Vivir o usar un inmueble durante muchos años no siempre significa ser su dueño legal. Cuando falta la escritura a nombre de quien lo posee, la usucapión puede ser el camino para regularizar esa situación.
¿Qué es la usucapión?
Es un modo de adquirir la propiedad de un inmueble por haberlo poseído durante el tiempo que fija la ley. También se la llama prescripción adquisitiva. En términos generales, la posesión larga requiere veinte años.
¿Qué se tiene en cuenta?
No alcanza con estar en el lugar: la posesión debe ser continua, pública (a la vista de todos) y ejercida como si uno fuera el dueño, durante el plazo legal. Pagar impuestos, hacer mejoras y contar con testigos suelen ser elementos importantes para probarla.
Situaciones frecuentes
Es habitual en terrenos ocupados durante décadas sin título, en inmuebles comprados por boleto de compraventa que nunca se escrituraron, o en propiedades con cadenas de dueños fallecidos sin regularizar. Cada caso tiene sus particularidades y conviene analizarlo antes de iniciar el trámite.
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